Küresel Konut Krizi Hakkında Ne Yapılabilir? Bolca


Angharad Paget-Jones, Galler, Port Talbot, konut merdivenine hiç çıkmayı beklemiyor. İnternetteki para tasarrufu sağlayan tavsiyelerin ve rehberlerin söylediklerine rağmen, “sabahları kahve içmeyi bırakmak veya Netflix aboneliğinizi iptal etmek kadar kolay değil” diyor. 28 yaşındaki Paget-Jones’un yaşamak için kendine ait bir eve ihtiyacı var. Engelli biri olarak, yaşam kalitesini daha iyi hale getirmek için mülkünü şiddetle uyarlaması gerekiyor, ancak bunu kiralama pazarında yapamıyor.

“Hedefim kendi evime sahip olmak” diyor. Ancak tam zamanlı çalışmasına rağmen, bir depozito yatırmaya yaklaşacak kadar biriktiremedi. Baktığı evlerin ortalama fiyatı 180.000 £ (235.000 $) civarında. Aylık kirası 675 £ iken, yaklaşık 3.000 £ (3.900 $) tasarrufu var. Ayda yaklaşık 200 £ tasarruf edebiliyor, ancak daha yüksek yaşam maliyetleri onu çok etkiledi. “Çoğu insandan çok daha fazlasını biriktiriyorum, anlıyorum ama diğer her şey yükselirken, evimi ısıtıp yemek yiyebilecekken bundan daha fazlasını biriktirmek mümkün değil” diyor.

Paget-Jones’un durumu benzersiz olmaktan çok uzak. ev fiyatları ortalama harcanabilir gelirin 4,4 katı Amerika Birleşik Devletleri’nde—2006’dan beri en yüksek seviye. İngiltere ve Galler’de, 8.9 kez, on yıl önce 6,7 katına çıktı. Kanada düşünüyor yabancıların ev satın almasının yasaklanması Ülkede ortalama ev fiyatının ardından ortalama hane gelirinin dokuz katına çıktı. Konut piyasası bozuldu, daha fazla insanın konut merdivenine ayak basmayı göze alamadıkları için hiç bitmeyen bir kiralama döngüsünde geride kalmasıyla.

Bu sorun, yıllarca düşük faiz oranlarının ardından banka hesapları yerine mülk seçerek yatırım yapmak için parası olanlar tarafından, geri kalanını kendi evlerini satın almak için biriktirmek yerine gelirlerini kiraya harcamak için bırakanlar tarafından daha da ağırlaştı.

Kiracı hakları için kampanya yürüten bir Birleşik Krallık lobi grubu olan Generation Rent’in müdür yardımcısı Dan Wilson Craw, “Küresel faiz oranlarının oldukça düşük olması, dünya genelinde ev fiyatlarının artmasına neden oluyor” diyor.

Amsterdam Üniversitesi’nde konut profesörü ve siyasi ve ekonomik coğrafyalar başkanı Richard Ronald, “Konut konut değildir” diyerek hemfikirdir. “Konut bir yatırım aracıdır. Bu bir emekli maaşı.”

Bu, dünya çapındaki ülkelerin kabul ettiği ve birçoğunun çözmeye çalıştığı bir sorun. New York gayrimenkul yatırım şirketi Raisner Group’un kurucusu ve bir projenin ortak yazarı Remy Raisner, “Arz ve talep denkleminin çok, çok dengesiz olduğuna dair oldukça büyük bir anlaşma var” diyor. Dünya Ekonomik Forumu raporu küresel konut krizi üzerine Amerika Birleşik Devletleri’nde, konut üretimi bu yüzyılda her on yılda yaklaşık 3 milyon konutta yetersiz kaldı.

Bazıları Japonya’nın izlenecek model olduğunu öne sürüyor. Orada, kira fiyatları var son 25 yılda büyük ölçüde yatay kaldı, ülkenin istatistik bürosundan alınan verilere göre. Bunun nedeni, hükümetin imarlamayı ulusal düzeyde kontrol etmesi ve yapılmasına izin verdiği konut sayısında gelişmeye daha açık olmasıdır. üçte birinden biraz fazla Ev sahiplerinin kira sözleşmelerini sona erdirmesini veya bir kiracının kira sözleşmesini uzatmasını engellemesini zorlaştıran, 1991 tarihli Arazi ve Bina Kiraları Yasası adlı bir yasayla korunan Japon vatandaşlarının yüzde 90’ı yaşadıkları evleri kiralıyor.




Kaynak : https://www.wired.com/story/housing-crisis-rental-idea

Yorum yapın